人才開發(fā)
2015年年度報告摘要
發(fā)布時間:
2016-04-21
深圳沙巴實業(yè)股份有限公司2015年年度報告摘要
一 、重要提示
本年度報告摘要來自年度報告全文 ，為全面了解本公司的經營成果 、財務狀況及未來發(fā)展規(guī)劃 ，投資者應當?shù)阶C監(jiān)會指定媒體仔細閱讀年度報告全文 。
董事、監(jiān)事、高級管理人員異議聲明
|
姓名
|
職務 | 內容和原因 |
聲明
除下列董事外，其他董事親自出席了審議本次年報的董事會會議
|
未親自出席董事姓名
|
未親自出席董事職務 | 未親自出席會議原因 | 被委托人姓名 |
非標準審計意見提示
□ 適用 √ 不適用
董事會審議的報告期普通股利潤分配預案或公積金轉增股本預案
□ 適用 √ 不適用
公司計劃不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本 。
董事會決議通過的本報告期優(yōu)先股利潤分配預案
□ 適用 □ 不適用
公司簡介
| 股票簡稱 | 深沙巴 | 股票代碼 | 000038 | |
| 股票上市交易所 | 深圳證券交易所 | |||
| 聯(lián)系人和聯(lián)系方式 | 董事會秘書 | 證券事務代表 | ||
| 姓名 | 郝亮 | 吳文濤 | ||
| 辦公地址 | 深圳市福田區(qū)深南大道6023號耀華創(chuàng)建大廈904-905 | 深圳市福田區(qū)深南大道6023號耀華創(chuàng)建大廈904-905 | ||
| 傳真 | 0755-26910599 | 0755-26910599 | ||
| 電話 | 0755-26926508 | 0755-26926508 | ||
| 電子信箱 | datongstock@163.com | datongstock@163.com | ||
二 、報告期主要業(yè)務或產品簡介
公司主營業(yè)務為房地產開發(fā)，公司項目主要位于山東省青島市 、兗州市和泗水縣，公司產品是商品房 ，公司按照2015年經營計劃,推進存量房的市場銷售 。公司管理層將密切關注市場變化,把握市場機會,通過進一步優(yōu)化發(fā)展模式 、完善內部管理等系列措施,來確保公司穩(wěn)定 、健康的可持 續(xù)發(fā)展。另 ，公司在2015年進行了重大資產重組事宜，2015年公司從房地產主業(yè)轉型為新媒體傳媒運營 ，致力于移動營銷業(yè)務的開展 ，目前同國內各大門戶媒體資源、各大視頻媒體 、各大明星app等優(yōu)質媒體資源建立了長期合作 ，與多家Wap媒體資源供應商搭建了良好合作關系 。公司擁有優(yōu)質的線下媒體資源 ，現(xiàn)擁有眾多的公共自行車車亭廣告媒體資源 ，城市視窗LCD屏和自動售貨機 ，憑借多年從事戶外媒體 、資本運營和資源整合的優(yōu)勢 ，打造綜合性的網絡化媒體資源平臺。
三 、主要會計數(shù)據(jù)和財務指標
1 、近三年主要會計數(shù)據(jù)和財務指標
公司是否因會計政策變更及會計差錯更正等追溯調整或重述以前年度會計數(shù)據(jù)
□ 是 √ 否
單位：人民幣元
|
2015年
|
2014年
|
本年比上年增減
|
2013年
|
|
|
營業(yè)收入
|
305,430,853.91
|
213,193,281.99
|
43.26%
|
168,435,591.26
|
|
歸屬于上市公司股東的凈利潤
|
5,933,910.65
|
-49,336,423.82
|
112.03%
|
1,989,975.92
|
|
歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤
|
7,596,902.38
|
-44,667,916.89
|
117.00%
|
2,054,364.96
|
|
經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額
|
70,114,725.73
|
16,345,908.20
|
328.94%
|
44,954,268.43
|
|
基本每股收益（元/股）
|
0.062
|
-0.513
|
112.08%
|
0.021
|
|
稀釋每股收益（元/股）
|
0.062
|
-0.513
|
112.08%
|
0.021
|
|
加權平均凈資產收益率
|
6.72%
|
-33.21%
|
120.23%
|
1.05%
|
|
2015年末
|
2014年末
|
本年末比上年末增減
|
2013年末
|
|
|
總資產
|
744,777,535.46
|
683,292,590.38
|
9.00%
|
680,915,598.25
|
|
歸屬于上市公司股東的凈資產
|
115,765,546.38
|
109,831,635.73
|
5.40%
|
159,164,860.40
|
2 、分季度主要會計數(shù)據(jù)
單位 ：人民幣元
|
第一季度
|
第二季度
|
第三季度
|
第四季度
|
|
|
營業(yè)收入
|
55,309,796.00
|
41,947,638.94
|
63,271,719.29
|
144,901,699.70
|
|
歸屬于上市公司股東的凈利潤
|
-550,515.27
|
-345,306.26
|
2,005,440.59
|
4,824,291.59
|
|
歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤
|
-22,411.24
|
90,223.02
|
2,351,416.69
|
5,164,612.41
|
|
經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額
|
4,636,967.38
|
-3,249,619.40
|
30,843,948.91
|
37,883,428.84
|
上述財務指標或其加總數(shù)是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異
□ 是 √ 否
四 、股本及股東情況
1 、普通股股東和表決權恢復的優(yōu)先股股東數(shù)量及前10名股東持股情況表
單位 ：股
|
報告期末普通股股東總數(shù)
|
9,829
|
年度報告披露日前一個月末普通股股東總數(shù)
|
9,829
|
報告期末表決權恢復的優(yōu)先股股東總數(shù)
|
0
|
年度報告披露日前一個月末表決權恢復的優(yōu)先股股東總數(shù)
|
0
|
|||||
|
前10名股東持股情況
|
||||||||||||
|
股東名稱
|
股東性質
|
持股比例
|
持股數(shù)量
|
持有有限售條件的股份數(shù)量
|
質押或凍結情況
|
|||||||
|
股份狀態(tài)
|
數(shù)量
|
|||||||||||
|
青島亞星實業(yè)有限公司
|
境內非國有法人
|
44.79%
|
43,101,098
|
43,101,098
|
質押
|
26,260,000
|
||||||
|
方正延中傳媒有限公司
|
境內非國有法人
|
8.07%
|
7,762,150
|
7,762,150
|
||||||||
|
北京科希盟科技集團有限公司
|
境內非國有法人
|
5.19%
|
4,994,220
|
4,994,220
|
|
|
||||||
|
上海毓慧實業(yè)發(fā)展有限公司
|
境內非國有法人
|
4.88%
|
4,699,442
|
4,699,442
|
凍結
|
4,699,442
|
||||||
|
深圳市立信創(chuàng)展投資有限公司
|
境內非國有法人
|
2.22%
|
2,140,380
|
2,140,380
|
|
|||||||
|
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司深圳分行
|
境內非國有法人
|
2.08%
|
2,000,000
|
|
凍結
|
2,000,000
|
||||||
|
霍劉杰
|
境內自然人
|
1.02%
|
986,112
|
|
|
|
||||||
|
招商銀行股份有限公司－華富成長趨勢混合型證券投資基金
|
其他
|
0.88%
|
845,314
|
|||||||||
|
中信信托有限責任公司－中信穩(wěn)健分層型證券投資集合資金信托計劃1511F期
|
其他
|
0.55%
|
525,603
|
|
|
|||||||
|
姚瑤
|
境內自然人
|
0.47%
|
450,000
|
|||||||||
| 上述股東關聯(lián)關系或一致行動的說明 | 公司未知前十名股東是否存在關聯(lián)關系，也未知是否屬于《上市公司持股變動情況信息披露管理辦法》中規(guī)定的一致行動人 。 | |||||||||||
| 參與融資融券業(yè)務股東情況說明（如有） | 上述股東中 ，霍劉杰通過廣發(fā)證券股份有限公司客戶信用交易擔保證券賬戶持有公司股票 986112 股，姚瑤通過中信建投證券股份有限公司客戶信用交易擔保證券賬戶持有公司股票450000 股 ，朱斌通過中信建投證券股份有限公司客戶信用交易擔保證券賬戶持有公司股票317000股 。 | |||||||||||
2、公司優(yōu)先股股東總數(shù)及前10名優(yōu)先股股東持股情況表
□ 適用 √ 不適用
公司報告期無優(yōu)先股股東持股情況 。
3 、以方框圖形式披露公司與實際控制人之間的產權及控制關系
五 、管理層討論與分析
1 、報告期經營情況簡介
公司主營業(yè)務為房地產開發(fā) ，公司項目主要位于山東省青島市、兗州市和泗水縣，公司產品是商品房，公司按照2015年經營計劃,推進存量房的市場銷售 。公司管理層將密切關注市場變化,把握市場機會,通過進一步優(yōu)化發(fā)展模式 、完善內部管理等系列措施,來確保公司穩(wěn)定、健康的可持 續(xù)發(fā)展 。另，公司在2015年進行了重大資產重組事宜 ，2015年公司從房地產主業(yè)轉型為新媒體傳媒運營 ，致力于移動營銷業(yè)務的開展，目前同國內各大門戶媒體資源 、各大視頻媒體、各大明星app等優(yōu)質媒體資源建立了長期合作，與多家Wap媒體資源供應商搭建了良好合作關系 。公司擁有優(yōu)質的線下媒體資源，現(xiàn)擁有眾多的公共自行車車亭廣告媒體資源 ，城市視窗LCD屏和自動售貨機 ，憑借多年從事戶外媒體、資本運營和資源整合的優(yōu)勢，打造綜合性的網絡化媒體資源平臺。
報告期內 ，公司本期實現(xiàn)營業(yè)收入為305,430,853.91元，同比增加43.26% ，主要原因是項目竣工交付結轉營業(yè)收入；公司本期實現(xiàn)營業(yè)成本 231,982,297.23元 ，同比增加13.95%%,主要原因是地產主業(yè)銷售增長，成本相應增長 ；公司本期實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤5,933,910.65，同比增加112.03% ，原因在于項目竣工交付結轉營業(yè)收入 ；公司本期實現(xiàn)銷售費用4,231,055.41 元 ，同比增加56.01% ，原因是銷售推廣費用增加 ；公司本期實現(xiàn)財務費用 -80,745.53元 ，同比增加117.95%，原因在于資金流較好，銀行利息收入增加 ；公司本期實現(xiàn)管理費用20,339,700.33，同比增加96.30%，原因在于2015年公司進行了重大資產重組業(yè)務 ，部分中介機構費用確認在當期 ；本期資產減值損失2,196,473.59元，同比減少85.97%，原因在于房價已維穩(wěn) ，不需要計提減值損失 ；本期經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額70,114,725.73 元，同比增加328.94% ，原因在于銷售情況較好，資金回流情況比較樂觀。
2015年，我公司房地產業(yè)務總占地面積約33.10萬平方米 ，總建筑面積約61.02萬平方米 。全年實現(xiàn)新開工面積7.34萬平方米，期末累計已竣工面積38.32萬平方米 ，實現(xiàn)簽約銷售額38,795.22萬元 ，實現(xiàn)簽約銷售面積8.20萬平方米，明細如下：
2015年度房地產項目開發(fā)情況表 ：
|
城市
|
項目名稱
|
權益比例
|
占地面積（萬平方米）
|
規(guī)劃總面積（平方米）
|
期末累計已竣工面積（平方米）
|
預計總投資金額（萬元）
|
實際投資金額（萬元）
|
|
泗水
|
海情圣地一期AC
|
90%
|
8.39
|
80328.14
|
80328.14
|
25717.36
|
25717.36
|
|
泗水
|
海情圣地一期B
|
90%
|
1.88
|
37520.5
|
37520.5
|
9600
|
9600
|
|
泗水
|
海情圣地二期西區(qū)
|
90%
|
2.78
|
73365
|
|
19000
|
10076.35
|
|
泗水
|
海情圣地二期東區(qū)
|
90%
|
1.02
|
|
8600
|
1060.16
|
|
|
青島
|
石雀灘A1
|
83%
|
0.8
|
11175
|
11271.01
|
5600
|
6264
|
|
青島
|
石雀灘A2
|
83%
|
0.78
|
7233.53
|
7061.44
|
4600
|
4752
|
|
兗州
|
海情麗都多層
|
90%
|
3.73
|
61412.5
|
61412.5
|
12695
|
12695
|
|
兗州
|
海情麗都西側高層
|
90%
|
1.45
|
48626
|
48626
|
14219
|
14219
|
|
兗州
|
海情麗都東側高層
|
90%
|
1.32
|
34388
|
34388
|
10235
|
10235
|
|
兗州
|
海情康城一期
|
90%
|
4.55
|
102607.95
|
102607.95
|
33333
|
33333
|
|
兗州
|
海情康城二期
|
90%
|
3.7
|
86313.7
|
28000
|
22480
|
|
|
兗州
|
海情康城三期
|
90%
|
2.7
|
67242.49
|
|
18700
|
1630
|
|
合 計
|
33.1
|
610212.81
|
383215.54
|
190299.36
|
152061.87
|
||
2015年度房地產項目銷售情況表 ：
|
城市
|
項目名稱
|
權益比例
|
業(yè)態(tài)
|
本年簽約銷售面積或個數(shù)
|
期末可供銷售面積或個數(shù)
|
結算面積或個數(shù)
|
|
泗水
|
海情圣地一期AC
|
90%
|
洋房
|
2452.61
|
5251.31
|
1973.32
|
|
泗水
|
海情圣地一期AC
|
90%
|
商業(yè)
|
1371.34
|
1371.34
|
|
|
泗水
|
海情圣地一期AC
|
90%
|
車位
|
13
|
19
|
55
|
|
泗水
|
海情圣地一期AC
|
90%
|
儲藏室
|
13
|
119
|
9
|
|
泗水
|
海情圣地一期B
|
90%
|
住宅
|
7783.08
|
2590.93
|
23926.4
|
|
泗水
|
海情圣地一期B
|
90%
|
商業(yè)
|
830.28
|
||
|
泗水
|
海情圣地一期B
|
90%
|
車位
|
88
|
40
|
63
|
|
泗水
|
海情圣地一期B
|
90%
|
儲藏室
|
100
|
167
|
99
|
|
泗水
|
海情圣地二期西區(qū)
|
90%
|
住宅
|
20359.35
|
35502.21
|
|
|
泗水
|
海情圣地二期西區(qū)
|
90%
|
商業(yè)
|
|
965.83
|
|
|
青島
|
廣順石雀灘A1
|
83%
|
住宅
|
4630.57
|
5266.28
|
4189.42
|
|
青島
|
廣順石雀灘A1
|
83%
|
車庫
|
176.1
|
192
|
109.06
|
|
青島
|
廣順石雀灘A2
|
83%
|
住宅
|
341.34
|
116.89
|
601.82
|
|
兗州
|
海情麗都多層
|
90%
|
住宅
|
0
|
0
|
123.01
|
|
兗州
|
海情麗都西側高層
|
90%
|
住宅
|
818.7
|
681.73
|
582.72
|
|
兗州
|
海情麗都西側高層
|
90%
|
辦公房
|
921.34
|
0
|
921.34
|
|
兗州
|
海情麗都西側高層
|
90%
|
車庫
|
2
|
51
|
3
|
|
兗州
|
海情麗都西側高層
|
90%
|
儲藏室
|
0
|
433.14
|
103.07
|
|
兗州
|
海情麗都東側高層
|
90%
|
住宅 |
3184.33
|
346.17
|
4293.57
|
|
兗州
|
海情麗都東側高層
|
90%
|
辦公房
|
0
|
83.3
|
|
|
兗州
|
海情麗都東側高層
|
90%
|
車庫
|
2
|
53
|
14
|
|
兗州
|
海情麗都東側高層
|
90%
|
儲藏室
|
35.3
|
138.4
|
|
|
兗州
|
海情康城一期
|
90%
|
住宅
|
10521.23
|
8900.08
|
26833.33
|
|
兗州
|
海情康城一期
|
90%
|
商業(yè)
|
216.13
|
8680.38
|
524.29
|
|
兗州
|
海情康城一期
|
90%
|
車庫
|
31
|
292
|
47
|
|
兗州
|
海情康城一期
|
90%
|
儲藏室 |
299.46
|
1072.38
|
621.36
|
|
兗州
|
海情康城二期
|
90%
|
住宅
|
28934.71
|
38756.43
|
|
2 、報告期內主營業(yè)務是否存在重大變化
□ 是 √ 否
3 、占公司主營業(yè)務收入或主營業(yè)務利潤10%以上的產品情況
√ 適用 □ 不適用
|
產品名稱
|
營業(yè)收入
|
營業(yè)利潤
|
毛利率
|
營業(yè)收入比上年同期增減
|
營業(yè)利潤比上年同期增減
|
毛利率比上年同期增減
|
|
房屋
|
305,430,853.91
|
19,886,562.53
|
24.05%
|
43.26%
|
139.14%
|
19.53%
|
4 、是否存在需要特別關注的經營季節(jié)性或周期性特征
□ 是 √ 否
5 、報告期內營業(yè)收入、營業(yè)成本、歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤總額或者構成較前一報告期發(fā)生重大變化的說明
√ 適用 □ 不適用
報告期內 ，公司本期實現(xiàn)營業(yè)收入為305,430,853.91元，同比增加43.26%，主要原因是項目竣工交付結轉營業(yè)收入；公司本期實現(xiàn)營業(yè)成本 231,982,297.23元 ，同比增加13.95%%,主要原因是地產主業(yè)銷售增長，成本相應增長；公司本期實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤5,933,910.65 ，同比增加112.03% ，原因在于項目竣工交付結轉營業(yè)收入，房價維穩(wěn)銷售價格有所上升 。
6 、面臨暫停上市和終止上市情況
□ 適用 √ 不適用
六、涉及財務報告的相關事項
1、與上年度財務報告相比 ，會計政策、會計估計和核算方法發(fā)生變化的情況說明
□ 適用 √ 不適用
公司報告期無會計政策、會計估計和核算方法發(fā)生變化的情況 。
2、報告期內發(fā)生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明
□ 適用 √ 不適用
公司報告期無重大會計差錯更正需追溯重述的情況。
3、與上年度財務報告相比，合并報表范圍發(fā)生變化的情況說明
□ 適用 √ 不適用
公司報告期無合并報表范圍發(fā)生變化的情況。
4 、董事會 、監(jiān)事會對會計師事務所本報告期“非標準審計報告”的說明
□ 適用 √ 不適用
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